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房地产资产证券化为房企打开一扇门
来源:www.czgxjz.com发表时间:2018-03-30

3月28日“第二届中国房地产资产证券化发展论坛”在上海举行,本次论坛的主题是“租售并举产融结合”。东方金诚首席分析师兼金融业务部总经理徐承远在论坛上指出,在目前房地产企业上市融资和发债融资都受到限制的情况下,资产证券化为房地产企业融资打开了一扇门。2017年资产证券化(ABS)整个发行量同比增长68%,其中房地产ABS、消费贷款ABS以及应收账款和保理ABS分列前三位。

徐承远指出,长租公寓ABS是比较火的,也可以根据项目公司股权的转让或者是抵押的情况分别划分为CMBS(即CommercialMortgageBackedSecurities,商业房地产抵押贷款支持证券)和类REITs(房地产信托投资基金)。可以看到,CMBS和类REITs在2017年的增速是非常快的,高于房地产ABS的平均的增速,2017年总体的增速达到了120%。由于长租公寓ABS的底层资产主要是物业和租金收入,这块的现金流是非常稳定的。

“我们也认为是非常适合做资产证券化的,所以对于这个市场我们也是比较看好的,当然这个市场蓬勃发展的时候我们也认为ABS快速发展的同时也会带来一定的风险。”徐承远说,“我们从评级的角度,评级主要是为投资人服务,要把这块的关把好,什么样的产品是风险比较高的,或者什么产品是比较优质的,我们会进行一个筛选和评判。”

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